Vermietet und citynahe Lage 1-Zi.-Whg. mit Balkon u. Tiefgarage

Vermietet und citynahe Lage 1-Zi.-Whg. mit Balkon u. Tiefgarage

lageHamburg
Hohenfelde

Lage
preis225.000,-- €
Preis
wohnflaecheca. 37,51 m²
Wohnfläche
baujahr1976
Baujahr

Weitere Objektdaten

Immobilienart: Wohnung
Kategorie: Etagenwohnung
Ref.-Nr.: LG3640

Energie & Bausubstanz

wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 26.09.2026
Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ausstattung & Merkmale

Großer sonniger Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Vollbad
Fahrstuhl im Haus

Objekt

Die zur rückwärtigen Seite gelegene Wohnung befindet sich im 3. OG. des 1976 erbauten und ehr gepflegten Hauses, welches 40 Wohnungen und 21 Kfz Stellplätze beherbergt und von Anfang an als Eigentümergemeinschaft geführten Hauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,51 m². Diese verteilt sich auf die Küche, das Vollbad, den Flur sowie das große Wohn- / Schlafzimmer, von dem aus man den großen und sonnigen West-Balkon erreicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt. Derzeit ist die Gemeinschaft bestrebt, die Beheizung auf Fernwärme umzustellen.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 an eine Person vermietet und die Nettokaltmiete beträgt € 540,-- p.m. (€ 6.480,--p.a.) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Gemäß Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg befindet sich die Wohnung in einer guten Wohnlage. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, der für € 75,-- monatlich (900,- € p.a.) vermietet ist. Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit € 7.380,-- jährlich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage des Objektes

Die Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Hohenfelde. Die U-Bahn Haltestelle "Uhlandstraße" ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kuhmühlenteich, ein Seitenarm der Außenalster. Das Einkaufszentrum "Hamburger Meile" erreicht man in wenigen Minuten. Sie bietet alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus. Ärzte, Restaurants, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Courtage

6,25% vom Kaufpreise inkl. 19% USt. ist vom Käufer und Verkäufer jeweils zur Hälfte an uns zu zahlen

Ansprechpartner

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Hümeyra Demirel

040-3690830

demirel@gladigau-hamburg.de

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