Immobilie in Hamburg verkaufen –
mit professioneller Unterstützung

Wir verstehen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie eine persönliche Angelegenheit ist. Darum möchten wir Sie mit unserer Erfahrung aus über 90 Jahren auf dem Hamburger Immobilienmarkt unterstützen.

Lernen Sie Ihren persönlichen Immobilienberater kennen

Kontaktieren Sie uns noch heute und lernen Sie Ihren persönlichen Immobilienberater bei der Karl Gladigau GmbH kennen. Wir freuen uns auf Sie!

Immobilienmaklerin mit Paar bei Hausbesichtigung Gladigau Immobilien

Immobilie zu verkaufen? So ist der Ablauf.

Wir stehen Ihnen während aller Phasen Ihres Immobilienverkaufs zur Seite – von der Vorbereitung bis zur finalen Abwicklung. Dabei können Sie sich in allen Phasen auf unsere Kompetenz verlassen. Wir wissen, dass jede Immobilie einzigartig ist. Darum gehen wir individuell auf Sie als Kunden und Ihre Ansprüche als Hausverkäufer ein.

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Immobilienmakler im Meeting

Planung Ihres Immobilien­verkaufs

Im ersten Schritt legen wir gemeinsam mit Ihnen einen Zeitplan fest und gehen die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten – online und offline – mit Ihnen durch. Zudem stellen wir sicher, dass alle Unterlagen, die während des gesamten Immobilienverkaufs benötigt werden, vorliegen. So kommt es später nicht zu Verzögerungen.

Wir sorgen dafür, dass Ihr Immobilienverkauf für Sie gut geplant und ohne unnötigen Stress von statten geht. Als Basis dafür dient uns unter anderem eine Checkliste. Diese erstellen wir gemeinsam mit Ihnen nach Ihren individuellen Anforderungen. Darüber hinaus unterstützen wir Sie professionell und beraten Sie in allen Fragen rund um Ihren Verkauf. Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig sind und sorgen für reibungslose Abläufe

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Immobilienmakler in Anzug bei Hausbesichtigung

Der Verkauf Ihrer Immobilie

Der zweite Schritt ist der reibungslose Verkauf Ihrer Immobilie. Hier gehört das regelmäßige Bearbeiten von Kontaktanfragen für uns als Immobilienmakler genauso dazu, wie die Bespielung der für Ihren Wohnungs- oder Hausverkauf passenden Kanäle vom Online-Exposé bis zum klassischen Aushang. Selbstverständlich beachten wir bei diesem Schritt auch Details wie das Hinzufügen des Energieausweises zum Exposé.

Besonders wichtig beim Verkauf ist die kundenfreundliche Planung der Besichtigungstermine. Zu unseren Aufgaben, die wir als Immobilienberater besonders ernst nehmen, zählen hier die Koordinierung und Planung, die Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer sowie die Vorbereitung der Immobilie auf die Besuche – der erste Eindruck ist schließlich entscheidend.

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Vertragsabschluss Immobilie

Vertragsver­hand­lungen und Kaufabschluss

Ist ein Käufer gefunden, begeben wir uns in die Vertragsverhandlungen. Im Kaufvertrag sind alle Details zum Verkauf Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses in Hamburg oder im Hamburger Umland enthalten. Da es sich um das wichtigste Dokument im Verkaufsprozess handelt, müssen wir eine notarielle Beurkundung für den rechtskräftigen Abschluss des Vertrages einholen. Darum spricht man hier auch gerne von einem sogenannten “Notarvertrag”. Der Besuch beim Notar gibt Aufschluss über juristische Begriffe. Anschließend unterschreiben beide Parteien – der Immobilienkäufer und Sie als Verkäufer – den Vertrag. Der Verkauf ist damit besiegelt und wird rechtskräftig.

Der anschließenden Schlüsselübergabe steht nach der Vertragsunterzeichnung nichts mehr im Wege. Auch hier begleiten wir Sie und sorgen für ein vollständig ausgefülltes Übergabeprotokoll, das ebenfalls von beiden Parteien unterzeichnet wird.

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Immobilienmakler im Meeting

Planung Ihres Immobilien­verkaufs

Im ersten Schritt legen wir gemeinsam mit Ihnen einen Zeitplan fest und gehen die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten – online und offline – mit Ihnen durch. Zudem stellen wir sicher, dass alle Unterlagen, die während des gesamten Immobilienverkaufs benötigt werden, vorliegen. So kommt es später nicht zu Verzögerungen.

Wir sorgen dafür, dass Ihr Immobilienverkauf für Sie gut geplant und ohne unnötigen Stress von statten geht. Als Basis dafür dient uns unter anderem eine Checkliste. Diese erstellen wir gemeinsam mit Ihnen nach Ihren individuellen Anforderungen. Darüber hinaus unterstützen wir Sie professionell und beraten Sie in allen Fragen rund um Ihren Verkauf. Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig sind und sorgen für reibungslose Abläufe.

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Immobilienmakler in Anzug bei Hausbesichtigung

Der Verkauf Ihrer Immobilie

Der zweite Schritt ist der reibungslose Verkauf Ihrer Immobilie. Hier gehört das regelmäßige Bearbeiten von Kontaktanfragen für uns als Immobilienmakler genauso dazu, wie die Bespielung der für Ihren Wohnungs- oder Hausverkauf passenden Kanäle vom Online-Exposé bis zum klassischen Aushang. Selbstverständlich beachten wir bei diesem Schritt auch Details wie das Hinzufügen des Energieausweises zum Exposé.

Besonders wichtig beim Verkauf ist die kundenfreundliche Planung der Besichtigungstermine. Zu unseren Aufgaben, die wir als Immobilienberater besonders ernst nehmen, zählen hier die Koordinierung und Planung, die Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer sowie die Vorbereitung der Immobilie auf die Besuche – der erste Eindruck ist schließlich entscheidend.

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Vertragsabschluss Immobilie

Vertrags­verhand­lungen und Kaufabschluss

Vertragsverhandlungen und Abschluss
Ist ein Käufer gefunden, begeben wir uns in die Vertragsverhandlungen. Im Kaufvertrag sind alle Details zum Verkauf Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses in Hamburg oder im Hamburger Umland enthalten. Da es sich um das wichtigste Dokument im Verkaufsprozess handelt, müssen wir eine notarielle Beurkundung für den rechtskräftigen Abschluss des Vertrages einholen. Darum spricht man hier auch gerne von einem sogenannten “Notarvertrag”. Der Besuch beim Notar gibt Aufschluss über juristische Begriffe. Anschließend unterschreiben beide Parteien – der Immobilienkäufer und Sie als Verkäufer – den Vertrag. Der Verkauf ist damit besiegelt und wird rechtskräftig.

Der anschließenden Schlüsselübergabe steht nach der Vertragsunterzeichnung nichts mehr im Wege. Auch hier begleiten wir Sie und sorgen für ein vollständig ausgefülltes Übergabeprotokoll, das ebenfalls von beiden Parteien unterzeichnet wird.

Wir sind Ihre Immobilienmakler in Hamburg

Nach Ihrer Kontaktaufnahme verabreden wir uns gerne mit Ihnen bei uns im Büro. Bei einer ersten Beratung lernen Sie Ihren persönlichen Immobilienberater bei Gladigau Immobilien kennen und wir besprechen mögliche nächste Schritte mit Ihnen. Einer davon könnte beispielsweise die kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie sein. Diese erfolgt direkt vor Ort – so können wir uns am besten ein Bild machen und dabei sicherstellen, dass uns kein wichtiges Detail entgeht.

Gladigau Immobilien Mai2023 1894

Jan Pieter Brünjes

Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Verkauf von Mehrfamilienhäusern / Vermietung von Büroflächen
seit 01.01.2014 im Unternehmen

Gladigau Immobilien Mai new 2018

Hümeyra Demirel

Immobilienkauffrau

Verkauf von Häusern, Wohnungen und Bauplätzen
seit 01.04.2022 im Unternehmen

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Nikita Volodko

social Media Marketing Manager

seit 01.06.2024 im Unternehmen

 

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Tatjana Gürth

Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft

Diplom-Immobilienökonomin

seit 13.11.2024 im Unternehmen

 

FAQ – Häufig gestellte Fragen

Der richtige Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf hängt von verschiedenen Faktoren, wie der individuellen Situation auf dem Markt und dem Renovierungsstatus Ihrer Immobilie ab. Auch die Jahreszeiten können einen Einfluss haben, der nicht unterschätzt werden sollte. Um den idealen Zeitpunkt festzustellen, führen wir daher für unsere Kunden eine genaue Analyse durch. Dadurch können wir unter anderem vermeiden, dass ein Objekt zu lange ausgeschrieben ist und Sie möglicherweise keinen Käufer finden.

Sie können den Marktwert Ihrer Immobilie durch die unterschiedlichsten Maßnahmen positiv beeinflussen. Dazu zählen neben optischer Aufwertung wie dem Anbringen neuer Tapeten oder Bodenbeläge und der Renovierung der Fassade auch die immer mehr an Bedeutung gewinnende energetische Sanierung sowie die Schaffung einer barrierefreien Umgebung. Bei der Frage, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie besonders geeignet sind, beraten wir Sie gerne. Bedenken Sie bei diesem Punkt vor allem, dass die Aufwertung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihrer Gewerbeimmobilie nicht nur den möglichen Verkaufspreis verbessert, sondern im Idealfall auch zu einem schnelleren Verkauf führen kann.

Wenn wir eine Immobilie in Ihrem Namen verkaufen, wird eine Maklerprovision fällig, die seit dem 23. Dezember 2020 zu je 50 Prozent vom Käufer und vom Verkäufer gezahlt werden muss. Die Courtage liegt bei 3,57% inkl. der gesetzlichen USt. des Verkaufspreises, jeweils für Käufer und Verkäufer.

Die für den Verkauf einer Immobilie nötigen Unterlagen können individuell sehr unterschiedlich sein. Grundsätzlich benötigen Sie für Ihre Immobilienveräußerung einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch, einen Grundriss sowie einen Energieausweis. Weitere Papiere, wie ein Nachweis zum Denkmalschutz, können in einzelnen Fällen noch hinzukommen. Welche Dokumente Sie genau für Ihren Verkauf benötigen, besprechen wir gerne im Detail mit Ihnen.