Vermietet und citynahe Lage 1-Zi.-Whg. mit Balkon u. Tiefgarage

Objekt

Die zur rückwärtigen Seite gelegene Wohnung befindet sich im 3. OG. des 1976 erbauten und ehr gepflegten Hauses, welches 40 Wohnungen und 21 Kfz Stellplätze beherbergt und von Anfang an als Eigentümergemeinschaft geführten Hauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37,51 m². Diese verteilt sich auf die Küche, das Vollbad, den Flur sowie das große Wohn- / Schlafzimmer, von dem aus man den großen und sonnigen West-Balkon erreicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt. Derzeit ist die Gemeinschaft bestrebt, die Beheizung auf Fernwärme umzustellen.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2019 an eine Person vermietet und die Nettokaltmiete beträgt € 540,-- p.m. (€ 6.480,--p.a.) zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Gemäß Wohnlagenverzeichnis der Stadt Hamburg befindet sich die Wohnung in einer guten Wohnlage. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, der für € 75,-- monatlich (900,- € p.a.) vermietet ist. Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit € 7.380,-- jährlich.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.