Zentral in Rissen: 3- Zi.-Wohnung im Hochparterre mit Loggia & Tiefgarage

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von 103 m². Diese verteilt sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, das separate Gäste-WC, die Abstellkammer, die Küche sowie die Loggia.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 kernsaniert. Unter anderen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- neue Elektrik inkl. Unterverteilung
- neue Heizkörper im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer
- neuer Fußboden in sämtlichen Räumen
- neue Fliesen in Badezimmer, Gäste WC und Küche
- LAN Anschlüsse in Wohnzimmer und Kinderzimmer
- WLAN Radio im Badezimmer
- Smart Home zur Steuerung der dimmbaren Beleuchtung (inklusive Touchpad im Wohnzimmer)
- Alarmanlage zur Sicherung aller Fenster und Türen nach außen

Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Die Decken im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden abgehängt und mit Spots ausgestattet.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche geliefert und ermöglicht Ihnen somit Ihre Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Waschmaschinen- sowie ein Spülmaschinenanschluss sind vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist die Smart-Home-Bedienung, durch welche eine Steuerung der Lichtverhältnisse in sämtlichen Räumen ermöglicht wird.

Alle Kunststofffenster sind doppeltverglast und wurden im November 2005 ausgetauscht.

Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist perspektivisch möglich.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabstellraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.

In der Wohnanlage befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im idyllischen und besonders grünen Hamburger Stadtteil Rissen, der für seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Dienstleistungsangebote sind in nur etwa drei Gehminuten im Ortskern erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den rund fünf Gehminuten entfernten S-Bahnhof Rissen (S1) sowie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle Wittenbergener Weg (Nord) gewährleistet.

Für Erholung und Freizeit bieten die weitläufigen Wald- und Heideflächen des Klövensteen sowie das Naturschutzgebiet Falkenstein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, während die nahegelegene Elbe mit ihren Stränden und Uferwegen zusätzliche Lebensqualität schafft.

Sonstige Angaben

Die Anlage, in der die Wohnung liegt, wird von uns verwaltet. Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages ist ein Entgelt von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer vom Käufer und Verkäufer jeweils an uns zu zahlen.