Kapitalanlage mit drei Zimmern, Balkon und TG-Stellplatz in Rissen

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 12.258,- inkl. Tiefgaragenstellplatz. Dabei entfallen ca. € 1.080,-/jährlich auf den Stellplatz in der Tiefgarage . Der Mietvertrag besteht unbefristet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage eignet.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und umfasst unter anderem eine funktionale Einbauküche, gepflegte Laminat- und Fliesenböden sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im idyllischen und besonders grünen Hamburger Stadtteil Rissen, der für seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität besonders geschätzt wird. Der charmante Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Nahversorgung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den etwa fünf Gehminuten entfernten S-Bahnhof Rissen (S1) sowie die ebenfalls fußläufig erreichbare Bushaltestelle Wittenbergener Weg (Nord) gewährleistet und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Die weitläufigen Wald- und Heideflächen des Klövensteen sowie das Naturschutzgebiet Falkenstein laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Ergänzt wird dieses attraktive Umfeld durch die nahegelegene Elbe mit ihren beliebten Stränden und Uferwegen, die zusätzliche Lebensqualität bietet.

Sonstige Angaben

Die Anlage, in der die Wohnung liegt, wird von uns verwaltet. Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages ist ein Entgelt von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer vom Käufer und Verkäufer jeweils an uns zu zahlen.