Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf

Beschreibung

Das ca. 1.428 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf und ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut.

Die großzügige Fläche in dieser begehrten, grünen Umgebung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung oder die Revitalisierung des Bestands.

Das Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen Neubau, der das Potenzial optimal ausschöpft.

Das Grundstück liegt im Bebauungsplan Niendorf 36 vom 12.11.1991, der eine eingeschossige Bebauung in offener Bauweise sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich vorsieht.

Eine Grundstücksteilung bietet attraktive Perspektiven für die Errichtung von zwei Einfamilien- oder Doppelhäusern.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, ein entwicklungsfähiges Grundstück in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf zu erwerben.

Die Prüfung und Genehmigung einer möglichen Teilung und Neubebauung obliegt dem Käufer; eine Bauträgerbindung besteht nicht.

Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Niendorf, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, während das Tibarg-Zentrum mit vielfältigen Angeboten das Zentrum des Stadtteils bildet. Das nahegelegene Ohmoor sowie das Niendorfer Gehege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn (Niendorf Nord, U2), Buslinien und die schnelle Anbindung an die A7 sehr gut. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen.