Sorglos investieren: Neuwertiges Mehrfamilienhaus Baujahr 2013!

Beschreibung

Dieses moderne und technisch hervorragend ausgestattete Mehrfamilienhaus, wurde im Jahr 2013 erbaut.

Insgesamt bietet diese Immobilie aufgrund des jungen Baujahres, der modernen technischen Ausstattung und des sehr guten Gesamtzustands ideale Voraussetzungen für ein langfristig stabiles und planbares Investment.

Die hochwertige Bausubstanz und die sehr gute Verarbeitung bieten den Erwerbern über einen langen Zeitraum einer verlässlichen Kalkulierbarkeit der laufenden Bewirtschaftung sowie einem deutlich reduzierten Risiko unerwarteter Investitionen – eine optimale Basis für eine nachhaltige, sorgenfreie Kapitalanlage.

Dreifachverglaste Fenster, eine Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik, Fußbodenheizung und Verblendmauerwerk sind nur ein paar Details, die die Langlebigkeit dieser Immobilie unterstreichen.

Dieses Mehrfamilienhaus weist eine Gesamtmietfläche von ca. 741,46 m² auf, die sich auf 11 Wohnungen verteilen. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Carport mit 7 Stellplätzen.

Die lichtdurchfluteten und gut geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre Raumaufteilung sowie die Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung. Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon oder eine Terrasse, die jeweils nach Süden ausgerichtet sind.

Die allgemeinen Flächen wie Treppenhaus und Keller sind in einem sehr guten Zustand. Die Mieter haben im Keller Abstellmöglichkeiten, weiterhin steht den Mietern ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizung, die durch Solarkollektoren unterstützt wird und damit den modernen energetischen Standard des Hauses unterstreicht. Die Wohnungen liegen unter dem Niveau des aktuellen Mietenspiegels (Stand: 01.04.2025). Zum 01.04.2026 werden die Mieten dem aktuellen mietenspiel angepasst, so dass sich die Mieten der Wohnungen auf € 10.935,25 zzgl. € 420,00 für die Stellplätze erhöhen wird.

Lage Harburg

Die Lage der Eißendorfer Straße zeichnet sich durch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) und zur Asklepios Klinik Harburg aus. Sie erreichen diese jeweils in wenigen Gehminuten.

Auch das Zentrum von Harburg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder Auto erreichbar. Das Zentrum Harburgs bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen
Fern- und Nahverkehr. Die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Mit den Regional- und Fernzügen gestaltet sich auch das Verlassen der Stadt Hamburg unkompliziert.

Sie finden umliegend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Die Elisabeth-Lange-Schule und auch mehrere Kindergärten und andere Schulen befinden sich in direkter Nähe.