Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand in Rellingen

Beschreibung

Das ca. 973 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rellingen und ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Die großzügige Grundstücksfläche in dieser begehrten, grünen Umgebung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Neubebauung oder die umfassende Sanierung des Bestandsobjekts.

Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier die Chance, ein Bauprojekt ganz nach ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren – sei es durch die Sanierung des bestehenden Hauses oder durch einen Neubau, der das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpft.

Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor; die bauliche Nutzung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich realisierbar, da vergleichbare Nachbargrundstücke bereits entsprechend aufgeteilt wurden. Weiter liegt das Grundstück nahe an der Autobahn und befindet sich innerhalb der Weiter 40-Meter Anbauverbotszone.
Eine Bebauung des Grundstücks scheint realistisch, da in der Nachbarschaft, sowie auf der gegenüberliegenden Autobahnseite ebenfalls die 40-Meter-Zone unterschritten wurde.
Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung der Teilung und Bebauung obliegt dem Käufer.

Insgesamt ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses über ein Doppelhaus bis hin zur Entwicklung zweier Einfamilienhäuser. Das Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Projektentwickler mit Weitblick.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage in Rellingen, einer gefragten Gemeinde im Kreis Pinneberg, direkt an der nordwestlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende mit Stadtnähe.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rellingen und im nahegelegenen Pinneberg gut erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die A23 liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie S3 mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Auskunft Dritter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.