Zinshaus plus Grundstück mit 27 Stellpl. und 4 Garagen in ruhiger Lage

Beschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 851,40 m², die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das großzügige Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 3.272 m² und zeichnet sich durch ein angenehmes, von Grünflächen geprägtes Umfeld aus. Ein kleiner Teilbereich des Grundstücks ist zudem als Naturschutzfläche ausgewiesen und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Ergänzend zur Immobilie gehört ein separates Flurstück mit insgesamt vier Garagen sowie 27 Stellplätzen. Die Grundstücksfläche dieses Stellplatzgrundstücks beträgt ca. 896 m² und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Bewohner und Besucher dar.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 62,80 m² und ca. 75,80 m² und bieten gut geschnittene, funktionale Grundrisse, die sich seit Jahren als sehr gut vermietbar erweisen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete für das Objekt einschließlich der vermieteten Stellplätze beträgt insgesamt € 8.483,77, was einer jährlichen Nettokaltmiete von € 101.805,24 entspricht. Die durchschnittliche Wohnraummiete liegt aktuell bei rund 8,98 €/m².

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage, die gemeinsam mit den benachbarten Häusern Am Sooren 95 sowie Am Sooren 93 und 93a betrieben wird.

Im Jahr 2020 wurde zudem eine Dichtigkeitsprüfung der Sielleitung durchgeführt. Das Ergebnis bestätigte, dass sich die Anlage in allen Bereichen in einem ordnungsgemäßen und dichten Zustand befindet.

Lage Rahlstedt

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Stellau, der dem Umfeld eine naturnahe und idyllische Atmosphäre verleiht und den hohen Wohnwert der Lage zusätzlich unterstreicht.

In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Das nahegelegene „Rahlstedt Center“ sowie die lebendige Rahlstedter Bahnhofstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Fitness- und Freizeitangebote. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten, Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute medizinische Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Rahlstedt sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.